کنگره اسپانیا لایحه ای را برای حذف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از برنامه ویزای طلایی با هدف شروع ژانویه 2025 تصویب کرد. هدف از این اقدام، محدود کردن خریدهای سفته بازانه املاک در مناطق بسیار پرطرفدار و در عین حال باز نگه داشتن سایر مسیرهای سرمایه گذاری است

اسپانیا قرار است به گزینه سرمایه گذاری در املاک تحت برنامه ویزای طلایی خود پایان دهد، اقدامی مهم با هدف رسیدگی به بحران مسکن در این کشور

گامی به سوی مقرون به صرفه بودن مسکن

کنگره نمایندگان در اسپانیا در 14 نوامبر 2024 لایحه ای را تصویب کرد که احتمالاً تا ژانویه 2025 مسیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را متوقف می کند

این تصمیم پس از ابراز نگرانی نخست وزیر پدرو سانچز در مورد سهم این برنامه در افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند مادرید، بارسلونا، مالاگا و والنسیا اتخاذ شد

لایحه هنوز در انتظار تصویب نهایی است

اگرچه کنگره تغییرات اولیه را تایید کرده است، لایحه پیشنهادی اکنون برای بازنگری های احتمالی به سنا منتقل می شود. پس از بررسی، قبل از حذف رسمی سرمایه گذاری املاک و مستغلات از برنامه، برای رای گیری نهایی به کنگره باز می گردد. در صورت تصویب، انتظار می رود قوانین جدید اوایل سال آینده اجرایی شود

ویزای طلایی اسپانیا: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در تمرکز

برنامه ویزای طلایی اسپانیا مدت هاست که با ارائه اقامت از طریق راه های سرمایه گذاری مختلف، اتباع غیر اتحادیه اروپا را جذب کرده است. گزینه ها عبارتند از

سرمایه گذاری املاک و مستغلات

توسعه کسب و کار

انتقال سرمایه

مسیر املاک و مستغلات، به ویژه، یک انتخاب محبوب در میان سرمایه گذاران ثروتمند بین المللی بوده است. این گزینه به اتباع خارجی اجازه می دهد تا با خرید ملک به ارزش حداقل 500000 یورو، در کنار داشتن سایر شرایط مشخص، اقامت خود را تضمین کنند

نگرانی های بازار مسکن

در سال 2024، نخست وزیر پدرو سانچز نگرانی هایی را در مورد تأثیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر بازار مسکن اسپانیا مطرح کرد. وی خاطرنشان کرد که 94 درصد از ویزای طلایی به خرید ملک در مناطق پرتقاضا مانند مادرید و بارسلونا مرتبط است که منجر به شرایط مسکن “استرس” شده است

برای رفع این مشکل، سانچز اعلام کرد که قصد دارد به گزینه سرمایه گذاری در املاک پایان دهد و هدف آن کاهش خریدهای سفته بازانه است. این تصمیم در ماه آوریل با هدف دسترسی بیشتر به مسکن برای ساکنان محلی رسمی شد

تاثیر اقتصادی برنامه ویزای طلایی

برنامه ویزای طلایی اسپانیا به طور قابل توجهی اقتصاد را تقویت کرده است، به ویژه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

در سال 2022، 2462 ویزا برای خرید ملک بیش از 500000 یورو اعطا شد

این رقم نسبت به سال 2021 افزایش 60 درصدی را نشان می دهد

از سال 2013، بیش از 11464 سرمایه گذار از طریق برنامه ویزای طلایی اقامت خود را تضمین کرده اند

حذف گزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است علاقه سرمایه گذاران را به حوزه های دیگری مانند توسعه کسب و کار و انتقال سرمایه سوق دهد

آینده برنامه ویزای طلایی چیست؟

در صورت تصویب این لایحه، مسیر املاک و مستغلات ممکن است در ژانویه 2025 به پایان برسد و سرمایه گذاران را وادار به بررسی گزینه های دیگر کند. سرمایه‌گذاری در سرمایه‌گذاری‌های تجاری و سرمایه‌گذاری تحت قوانین فعلی قابل دوام است. بررسی مداوم اسپانیا با هدف متعادل کردن منافع اقتصادی با نیازهای مسکن محلی، و در دسترس نگه داشتن بازار ملک برای ساکنان است