کشور چین که رسما با نام جمهوری خلق چین شناخته می شود، کشوری در شرق آسیا امی باشد. این کشور پرجمعیت ترین کشور جهان است و در سال 2019 دارای حدود 1.4 میلیارد نفر جمعیت بوده است. همواره خرید ملک در این کشور حائز اهمیت بوده است و قیمت آن هر روزه در حال افزایش است.

بررسی ها نشان داده است که ماهانه قیمت املاک در چین حدودا 0.3 % افزایش می یابد. چنانچه قصد خرید ملک در چین را دارید تا انتها این مقاله که توسط موسسه مهاجرتی ما گرداوری شده است را مطالعه نمایید و اطلاعات کامل و دقیقی در این رابطه به دست آورید.

 

 

 

خرید املاک در چین

در صورتی که می خواهید برای خرید ملک در کشور چین وام مسکن دریافت کنید، باید مبلغی برابر با 50٪ از ارزش آن ملک را در بانک سپرده گذاری نمایید. اگر خانه خود را فروخته اید و به وام مسکن جهت خانه جدید نیاز دارید، از شما 70٪ پیش پرداخت می خواهند.

بسته به موقعیت ملک و همچنین کمیسیون که توسط نماینده املاک و مستغلات دریافت می شود، مالیات نقل و انتقالات ملک 3 تا 5 درصد تعیین می شود.

بالاترین نرخ یک نماینده املاک و مستغلات هرگز بالاتر از 3٪ از کل مبلغ فروش نمی رود.مالیات کاربری اراضی باید توسط افرادی که زمین را اجاره داده اند پرداخت شود، این مالیات باید سالانه بر اساس سود سرمایه پرداخت شود و اگر کمتر از پنج سال صاحب آن ملک باشید، میزان این مالیات 5٪ تعیین می شود.

حضور نمایندگان و وکلای املاک برای رسیدگی به مطالبات بازار املاک و مستغلات الزامی نیست اما مطمئناً اگر فردی خارجی باشید، می توانند به شما کمک بسیاری کنند. اکنون درک بهتری در مورد خرید ملک به عنوان فردی خارجی در چین دارید.

همانطور که دیدید داشتن ملک در کشور چین مانند پیاده روی در پارک نیست.براساس گزارش ها، شهرهای چین در رنکینگ داغ ترین بازارهای مسکن جهان، در رتبه هشتم قرار گرفته اند و هر کدام حداقل 25 درصد افزایش قیمت را در سه ماهه سوم سال ثبت کردند.

به طور متوسط ، هشت شهر در کشور چین شاهد رشد قیمت سالانه 31.8 درصد بودند که سه شهر اصلی آن عبارتند از نانجینگ با 42.9 درصد، شانگهای با 39.5٪ و شنژن با 34.5٪ رشد قیمت.در میان 13 شهری که رشد بیش از 20 درصدی قیمت را در سه ماهه سوم به ثبت رسانده اند ، 10 مورد در چین گزارش شده اند.

 

انواع املاک در کشور چین

در حالی که برای هر نیاز انواع مختلفی از ملک وجود دارد ، اکثر مهاجرانی که به چین نقل مکان می کنند در شهرهای بزرگ که دارای مجتمع های بزرگ آپارتمانی هستند ، مستقر می شوند. با این حال املاک مختلفی در چین برای اجاره وجود دارد:

آپارتمان های معمولی: یک انتخاب مشترک برای مهاجران. آپارتمان های معمولی معمولا غیر مبله هستند و همیشه در وضعیت عالی نیستند، اما اگر بودجه کافی داشته باشید،عالی می باشند.

مجتمع های آپارتمانی بلندمرتبه: این آپارتمان ها معمولاً جدید، مبله و دارای سطح زندگی بالا تر و گرانتر از آپارتمان های معمولی هستند.

آپارتمانهایی دارای خدمات: مناسب برای تاجران با اقامت طولانی تر (یعنی چند هفته یا ماه). این آپارتمان ها به لوکسی هتل ها هستند اما فضای بیشتری دارند که معمولاً نیز گران تر است.

خانه های ویلایی: معمولاً مهاجران دارای همراه از این خانه ها استفاده می کنند. این آپارتمان ها دارای فضای وسیع، مبلمان مناسب و محیطی مناسب برای خانواده هایی که دارای بچه ها هستند می باشد. با این وجود این امکانات برای اکثر مهاجران مقرون به صرفه نیست و اغلب به دور از مرکز شهر قرار دارند.

املاک سنتی چینی: یک انتخاب مشترک برای مسافران. مسکن سنتی تجربه منحصر به فردی را ایجاد می کند. با این حال با توجه به اینکه معمولاً در سطح خیابان واقع شده اند، این مکان ها در حال تخریب و کم امنیت هستند.

 

قوانین خرید ملک توسط خارجی ها در کشور چین

یکی از بی رحمانه ترین مقررات در زمینه خرید ملک در هنگ کنگ چین این است که خارجی ها مجاز به خرید، اجاره و یا به ارث بردن زمین در هنگ کنگ نیستند.

در حقیقت تمام اراضی دارای اهداف عمومی متعلق به دولت است. بنابراین شما فقط می توانید با آنها مذاکره کنید تا یک دوره ملکی را اجاره نمایید که این دوره می تواند تا 70 سال ادامه یابد.

اگر به هر دلیلی بخواهید اجاره نامه خود را به یک توسعه دهنده بفروشید یا با وی مذاکره کنید، این کار باید توسط دولت تایید شود. افراد خارجی که حداقل یک سال در چین کار یا تحصیل کرده اند مجاز به خرید خانه در کشور چین می باشند.

برای این خرید حدود یک هفته پیش از دریافت اجازه خرید ملک در مناطق تعیین شده، متقاضیان باید مراحل نظارت را طی کنند.

خارجی ها نمی توانند صاحب خانه شوند. تملک خانه با هدف سرمایه گذاری توسط شرکت های خارجی و افراد در شرایط معمولی غیر مجاز است.

قوانین مالکیت برای خارجی ها و افراد محلی در سال 2001 در سطح ملی تعیین شد، اما دولت های محلی سعی در برداشتن محدودیت ها دارند. مقامات شهرداری شانگهای این محدودیت را در ژوئیه 2001 برداشته و پکن در اوت 2002 به دنبال آن بود.

 

 

 

قیمت املاک در چین

مانند سایر نقاط جهان قیمت هر ملک با میزان تقاضا در بازار رابطه مستقیم دارد. از آنجایی که اقتصاد چین روز به روز در حال پیشرفت است، طی سال های اخیر افزایش چشمگیری در قیمت املاک در این کشور رخ داده است.

تا شروع جنگ های تجاری، هیچ تغییر اساسی در بازار رخ نداده بود اما امروزه اماکنی چون شنژن، شانگهای و پکن همچنان با تقاضا زیادی مواجه اند.ارزش ملک در چین با توجه به شهر و موقعیت ملک متفاوت است. به طور متوسط در شهرهای مختلف چین می توانید قیمت های زیر را به ازای هر متر مربع انتظار داشته باشید:

شانگهای: ۵۹۰۰۰ یوان ( 8400 دلار ) در هر متر مربع

پکن: ۶۰۰۰۰ یوان ( 8500 دلار ) در هر متر مربع

شنژن: ۳۹۰۰۰ یوان ( 5500 دلار ) در هر متر مربع

گوانگژو: ۳۰۰۰۰ یوان ( 3300 دلار ) در هر متر مربع

تیانجین: ۲۳۰۰۰ یوان ( 8343 دلار ) در هر متر مربع

سوژو: ۱۶۰۰۰ یوان ( 2200 دلار ) در هر متر مربع

نتیجه گیری

همانطور که گفته شد خرید ملک در چین بسیار اهمیت دارد. در سال های اخیر قیمت املاک در کشور چین با رشد چشمگیری همراه بوده است که بیشتری افزایش قیمت در شهر های نانجینگ، شانگهای و شنزن بوده است.

البته باید این را نیز در نظر داشت که مالکیت زمین برای خارجیانی که در کشور چین زندگی می کنند امکان پذیر نیست و آن ها صرفا می توانند حق استفاده از ملک را نهایتا تا 70 سال اجاره نمایند. چنانچه هنوز به اطلاعات بیشتری در رابطه با املاک در چین، مهاجرت به چین دارید می توانید با مشاورین ما در موسسه مهاجرتی ما تماس حاصل فرمایید.